律师查看购房合同

买房置业,作为一种长期的投资,可以说是人生中最重要的一个财务安排;也是很多新移民定居澳洲的第一步。所以,第一步最关键的是您找到一个合适满意的房产;第二步,为了保障您自己的利益,找到一个专业靠谱的房产律师才能为您的买房置业保驾护航。

在哥伦布,我们重视每一位客户的需求,而我们的团队,愿为每一位客户提供高品质的法律服务。欢迎您马上致电我们咨询有关服务02 9281 6299

选房子

先估好预算以及贷款能力。确定想要在哪个区买房子,了解各个区的公共交通,距离市区的距离,附近有没有好的学校,想买House还是Unit,新房还是二手房,这些都需要根据客人个人实际情况来决定。

交换合同之前

从中介那里拿到合同,联系买方律师审查合同以及修改合同;如果是二手房,需要做害虫检查和房屋建筑检查。
无异议之后, 支付0.25% 小订金, 签合同, 进入冷静期, 冷静期结束时支付剩余10% 订金。 

拍卖房产则请注意,合同无冷静期,直接支付10% 订金,拍卖当天交换合同。

交换合同之后

·      第一种情况,购买楼花,如果用于自住的话,需要在15个月内支付印花税;如果用于投资的话,需要在3个月内支付印花税。

·      第二种情况,购买二手房,二手房通常在42天内成交,交割当天支付印花税。 但如果交割时间长于三个月,则三个月内需支付印花税。
根据自身资金实力,联系贷款机构,获得贷款批准。

·      如果是外国人购买房子,有两种方式申请FIRB 海外投资申请:第一, 看房前联系律师申请不固定房产地址的申请, 第二, 修改特别条款,交换后冷静期内申请特定房产地址的FIRB申请。

成交之前

买家在成交之前,有最后一次检查房子的权利。 如果有任何损坏以及与第一次看房的任何不一致,请联系律师来与卖家律师协商解决。律师确定成交需要支付的余款,包括90%的房款,律师费,以及市政费,水费的调整费。客人需要提前将余款打入相关银行提名/指定账户。PEXA 电子交割系统,不需要客人到场,完全网上交割。

成交之后

律师通知客人或者中介已经成交,客人到中介那里拿钥匙。

注意事项

  • 冷静期

交换合同时,合同中一般有5天的冷静期,冷静期内,买方可以取消合同,但要支付0.25%购房款给卖方。如果双方要求免除冷静期, 那么在交换合同的时候则需支付10% 全额的订金与此同时合同完全生效。

  • 外国人
    外国人的定义是,除了澳洲公民,澳洲PR(请具体咨询律师相关细则),新西兰444签证持有者,配偶签证820/309的持有者,以外的其他人。
    外国人要在合同交换之后1个月内,支付FIRB申请费(申请费用依照国家税务局官方网站为主)
    外国人可以购买新房或者空置土地,持有学生签证等TR签证也可以买一套二手房,但是二手房必须在离境之前卖掉。
  • Joint tenants
    共同购买房产的人,一方去世,另一方自动持有100%的房产。
  • Tenants in common
    共同购买房产的人,按照比例持有房产,一方去世后,按照法定继承或者遗嘱继承的方式分割房产。
  • 印花税
    2017.07.01之后签订的合同,外国人需要多交8%的印花税。
  • 取消合同的权利

卖方通知成交之后,买方可以联系中介去验房,如果房屋面积比合同规定少的多于5%,买方有权取消合同。

  • 取消合同的权利

买方的取消合同的权利会依照合同执行,对于大多数期房。 例如,如果面积大小比合同计划规定的少的 多达5%以上, 则买家有权行使取消合同的权利。对于二手房产,买家取消合同的权利,一般来讲,丧失民事行为能力或者死亡的情况下则依照合同特别条款,可以行使取消合同的权利。 请注意,具体细节请咨询律师, 每本合同都有不同的规定。

  • 购房补贴

2017.07.01签订的购房合同,适用以下优惠:对首次置业者的鼓励,对于澳洲公民或者PR,在澳洲购买的第一套房子,用来自住,并在买入房子之后12个月内连续在房子里住满6个月以上,可以获得购房补贴。

  • 60万澳币以下的房子给予1万澳币的补贴
  • 65万澳币以下的房子免除印花税
  • 65-80万澳币以下的房子减免印花
  • 35万澳币以下的空置土地免除印花税
  • 35-45万澳币的空置土地减免印花税
  •  请注意,由于疫情状况,澳洲政府对于首次置业者的福利有所变化,详情请咨询律
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