租私人房屋或公寓

你可以从代表业主的房产代理那里或直接从私人房东那里租住具独立院落的房屋或楼房单元。

出租物业通常会在各大报章上登广告,特别是在周三和周六的“To let” (出租屋)及“Accommodation vacant”(空置住房)部份。你也可以去地产公司索取他们的空置出租物业清单。

书面协议

在澳大利亚,租客与业主之间最好有书面协议,这样可以更容易地确认任何条件与条款。一份“租约”(Lease)或“住宅租务协议”(Residential Tenancy Agreement)是租客与业主之间订立的书面合同,通常是6 个月或12 个月的固定期限,但是在签订之前,你有权跟业主或他们的代理协商租赁期。你可以在固定期结束时重新续约。

如果你在租约期结束前解约,你就可能要承受金钱损失,因此不要签订为期比你所能居住的时间更长的租约。除非你已检查了物业,而且充分理解文件上的条件与条款,否则就不要签署租约,因为在签订之后,它就会有法律约束性。若查询详情,请参阅以下的租户权利与责任部分。

租房保证金

在租赁开始时,你通常需要提前交纳一个月的租金以及租房保证金(Rental Bond)。保证金是交给业主的押金,通常不多于一个月的租金。业主或地产代理必须将你交的保证金提交给租赁保证金管理局(Residential Tenancies Bond Authority)。

状况报告

在你搬进去之前,该物业的情况会被记录在一份名为《状况报告》的文件上,由你和业主或他们的代理填写。在你搬出时,这份文件有助于避免争议,因为它记录了在你搬进房子前已经存在的损坏。在搬离所租的房屋或公寓时,如果你没有欠租,同时房子也是乾净的且没有损坏,你就可以取回保证金。

租金援助

你或可获资格获得一些财务援助,以帮助你解决保证金以及提前交纳的第一个月的租金开支。你也许还可以有资格获得租金援助,它可以帮助你解决租金付款。Centrelink 提供有关这些付款的资料。

在新南威尔士州,Department of Housing 可以帮助低收入人士通过诸如RentStart(租屋援助计划)从私人处租到住房。这可能包括帮助支付保证金、预付房租,以及为无家可归的人士提供临时住宿。一般而言,Rentstart Tenancy Assistance (租屋援助金)可以提供多至租房保证金75%的帮助。

面临严重经济及住房困境的人士也许有资格申请Rentstart Plus 以获得:

                  –最多达租房保证金的全额;

                  –最多达两周的预付房租(三周有家具的住宿) ;

                  –最多达4 周的拖欠租金;及

                  –最多达4 周的临时住宿费用。

要获得Rentstart,必须满足以下条件:

                  –是澳大利亚公民、或永久居民、或持有临时保护签证、或递交永久居民申请并寻找收容所的人士;

                  –符合申请公共住房所规定的收入标准的人士;

                  –符合申请公共住房所规定的财产测试标准的人士;

                  –只有极少现金的人士,一般来说需少欲$1000;及

                  –在私有租屋市场上,能继续支撑租金。

新州的某些地区,大部份的Rentstart 和Rentstart Plus 产品是通过Rentstart by Phone 服务提供的,它们是:

                  –最多达租务保证金的全额;

                  –最多达两周的预付房租(三周有家具的住宿) ;

                  –最多达4 周的拖欠租金;及

                  –最多达3 晚的临时住宿费用。

欲知道处理Rentstart 办事处所在,请致电或浏览: www.housing.nsw.gov.au

若需要更多有关Rentstart 的资料,请联络Department of Housing

                  电话:1800 629 212  (每周7 天,每天24 小时)

                  网站: www.housing.nsw.gov.au/

当地Department of Housing 办事处的电话号 码列在 White Pages (白页)电话簿的“Housing Dept of” (住房部)一栏下。

租户的权利与责

在新南威尔士州,业主或他们的房地产经纪必须给所有的新房客一份公平贸易部的名为“The Renting Guide”的手册。该手册说明了租屋的有关须知,备有17 种语言版本。请向他们索取一份。若要了解进一步的情况,请联络:

                  Office of Fair Trading (租务资讯): 133 220

                  TTY (为有听力及有语言障碍者设): 1300 723 404

                  Office of Fair Trading 网站:www.fairtrading.nsw.gov.au/realestaterenting.html

                  Rental Bond Information: 133 220

                  Tenants’ Union Hotline: 1800 251 101