律师查看购房合同

澳洲法律

买房置业，作为一种长期的投资，可以说是人生中最重要的一个财务安排；也是很多新移民定居澳洲的第一步。所以，第一步最关键的是您找到一个合适满意的房产；第二步，为了保障您自己的利益，找到一个专业靠谱的房产律师才能为您的买房置业保驾护航。

在哥伦布，我们重视每一位客户的需求，而我们的团队，愿为每一位客户提供高品质的法律服务。欢迎您马上致电我们咨询有关服务02 9281 6299

选房子

先估好预算以及贷款能力。确定想要在哪个区买房子，了解各个区的公共交通，距离市区的距离，附近有没有好的学校，想买House还是Unit，新房还是二手房，这些都需要根据客人个人实际情况来决定。

交换合同之前

从中介那里拿到合同，联系买方律师审查合同以及修改合同；如果是二手房，需要做害虫检查和房屋建筑检查。
无异议之后，支付0.25% 小订金，签合同，进入冷静期，冷静期结束时支付剩余10% 订金。

拍卖房产则请注意，合同无冷静期，直接支付10% 订金，拍卖当天交换合同。

交换合同之后

· 第一种情况，购买楼花，如果用于自住的话，需要在15个月内支付印花税；如果用于投资的话，需要在3个月内支付印花税。

· 第二种情况，购买二手房，二手房通常在42天内成交，交割当天支付印花税。但如果交割时间长于三个月，则三个月内需支付印花税。
根据自身资金实力，联系贷款机构，获得贷款批准。

· 如果是外国人购买房子，有两种方式申请FIRB 海外投资申请：第一，看房前联系律师申请不固定房产地址的申请，第二，修改特别条款，交换后冷静期内申请特定房产地址的FIRB申请。

成交之前

买家在成交之前，有最后一次检查房子的权利。如果有任何损坏以及与第一次看房的任何不一致，请联系律师来与卖家律师协商解决。律师确定成交需要支付的余款，包括90%的房款，律师费，以及市政费，水费的调整费。客人需要提前将余款打入相关银行提名/指定账户。PEXA 电子交割系统，不需要客人到场，完全网上交割。

成交之后

律师通知客人或者中介已经成交，客人到中介那里拿钥匙。

注意事项

冷静期

交换合同时，合同中一般有5天的冷静期，冷静期内，买方可以取消合同，但要支付0.25%购房款给卖方。如果双方要求免除冷静期，那么在交换合同的时候则需支付10% 全额的订金与此同时合同完全生效。

外国人
外国人的定义是，除了澳洲公民，澳洲PR（请具体咨询律师相关细则），新西兰444签证持有者，配偶签证820/309的持有者，以外的其他人。
外国人要在合同交换之后1个月内，支付FIRB申请费（申请费用依照国家税务局官方网站为主）
外国人可以购买新房或者空置土地，持有学生签证等TR签证也可以买一套二手房，但是二手房必须在离境之前卖掉。

Joint tenants
共同购买房产的人，一方去世，另一方自动持有100%的房产。

Tenants in common
共同购买房产的人，按照比例持有房产，一方去世后，按照法定继承或者遗嘱继承的方式分割房产。

印花税
2017.07.01之后签订的合同，外国人需要多交8%的印花税。

取消合同的权利

卖方通知成交之后，买方可以联系中介去验房，如果房屋面积比合同规定少的多于5%，买方有权取消合同。

取消合同的权利

买方的取消合同的权利会依照合同执行，对于大多数期房。例如，如果面积大小比合同计划规定的少的多达5%以上，则买家有权行使取消合同的权利。对于二手房产，买家取消合同的权利，一般来讲，丧失民事行为能力或者死亡的情况下则依照合同特别条款，可以行使取消合同的权利。请注意，具体细节请咨询律师，每本合同都有不同的规定。

购房补贴

自2017.07.01签订的购房合同，适用以下优惠：对首次置业者的鼓励，对于澳洲公民或者PR，在澳洲购买的第一套房子，用来自住，并在买入房子之后12个月内连续在房子里住满6个月以上，可以获得购房补贴。

60万澳币以下的房子给予1万澳币的补贴
65万澳币以下的房子免除印花税
65万-80万澳币以下的房子减免印花
35万澳币以下的空置土地免除印花税
35万-45万澳币的空置土地减免印花税
请注意，由于疫情状况，澳洲政府对于首次置业者的福利有所变化，详情请咨询律师