澳洲物业投资

澳大利亚物业买卖

在澳大利亚购房、卖房或建房过程中,通常都需要找律师(solicitor)。律师负责房产交易文件的审核和监督整个交易过程中的法律问题,这种房地产买卖转让法律手续在英美法系(Common Law) 国家里被称为 Conveyancing。房地产买卖转让法律手续牵涉到很多法律文件的搜索和准备,包括房契,估价报告,之前业主的贷款偿还情况,地界的分割,印花税和注册登记费计算等等。

对于在澳大利亚投资购买房产的客户来说,清楚地了解自己的权利和义务,意味着最合理地分配您的资金投资。选择有经验的房产律师是您选定房产之后最重要的事项。澳洲国际法律中心竭诚为澳洲华人提供专业快捷的房地产买卖转让法律服务,保证您的权益。我们提供专业的律师查看购房合同业务。

澳洲房产概况

澳大利亚房地产市场比较活跃,价格总体呈逐步上升趋势。地区不同,房价差别较大。影响住宅价格的区素主要有:一是城市就业的机会;二是二手房市场活跃的程度;三是政府的住宅政策。近几年悉尼市住宅价格提高了将近30%, 墨尔本提高了10%。黄金海岸、布里斯班市以旅游度假为主,风景秀丽,本来这些地区的人口相对稳定,但近几年由於移民开始不断涌入,住宅价格开始飞快上扬。

澳大利亚家庭无论是买房还是建房,大多数通过银行抵押贷款的方式购房。除了人们自有的先享受后付款的西方消费观念和上面提到的贷款利率较低、投资物业的利息可以抵扣个人所得税(Negative Gearing)的优惠政策外,银行提供的贷款总额比例高,期限长(25-30年),贷款方便也是很重要的理由。自住房通常可以获得相当于房价80%的贷款额,投资房通常可以获得想到于房价100%的贷款额。
在抵押贷款期限内没有完全偿还贷款的情况下,业主仍然可以进行正常的房屋买卖交易,只要办理抵押物更换手续即可。当业主所购买的物业已经升值的情况下,业主甚至还可以向银行追加贷款数额,用于购买汽车和家具或是重新装修。宽松的住房金融政策,和留学生以及海外投资者允许在澳洲购置房产的政策,促进了澳大利亚住房市场的活跃发展。

房地产中介和从业人员

伴随着房地产交易的频繁,澳大利亚房地产中介活动非常活跃。由于律师费、中介费等都能抵扣个人所得税(Income TAX),凡是需要买卖、租赁或建造住房的家庭和个人,大多请房地产中介机构(Real Estate Agent)和房产律师(Solicitor)帮助选择和交易房产。

澳大利亚政府严格规定了从事房地产中介活动的专业人员的资质审批,其中包括律师、房地产经纪人等。从事房地产中介活动的专业人员,必须具有一定的学历,几年的相关实践经验和相应的英文水平,考试合格颁发资质证书,经注册登记后方能执业。

澳洲购房须知

留学生及还外投资者在澳洲买房,只要在18岁以上,就可以以自己的名义买房,也可以写父母的名字,或是和你联名,贷款的话只是需要自己或者父母提供海外资产或收入证明,这个都很好搞定的,不是问题,一般来说购房贷款都可以贷到80%,但不敢保证一定可以因为银行方面会有一个评估的程序,但是至少75%是一定没有问题的。另外现在海外人士在澳洲购买新房只要在65万以下,也同样可以拿到5000澳元的政府补助金,也就是说在这里买房投资的话只需要首付20%就可以,剩下的贷款解决,那楼花首付是10%,settle入住的时候再交另外10%,且这段时间内不需要交一分钱的利息;现房的话首付则是20%。

二手房不是不能买,只是政府对海外人士买二手房会有一些相关的限制性规定,所以说买起来会比较被动,但是新房的话就不会有任何的限制,任何人都可以买。

在澳洲买2手房需要满足3点,第一,在您申请购2手房的时候,您需要通过一个叫做FIRB的审核,FIRB全称叫做foreign investment reviewed board,这个部分是为了限制海外人士,个人和公司以任何形式在澳洲境内购买像房产,牧场,矿场等等,都需要同过这个部门的批准;第二,如果您通过FIRB的审核后,您购买的房子也是不能出租,只能自住。如果您擅自出租被发现的话,后果是很严重的;第三,是关于签证的问题,意思是说你必须要在你的签证到期之前把房子卖掉,如果签证过期后还没能即使卖掉,政府会强制性的把你房子拍卖掉,而且拍卖掉后,政策有权利保留在期间房子增值的部分。相反,对于新房的话,第一,FIRB是100%批的;第二,您可以随便出租您的房子,达到自住或者投资的双重目的;第三,跟您的签证一点关系都没有,无论您以后是决定留下来或者决定回国发展,房子都可以继续保留做投资。