律师查看购房合同

新州买房子的步骤

哥伦布回馈老客户
30年经验律师团队,为您提供中英文购房服务。
活动截止日期:2018年12月31日

购房服务仅$880!

请将您的购房合同,卖房合同邮件至grace@geic.com.au 

中文服务: Grace 沈 

English Services Please Email Rhys Strangrhys@geic.com.au

买房置业,作为一种长期的投资,可以说是人生中最重要的一个财务安排;也是很多新移民定居澳洲的第一步。所以,第一步最关键的是您找到一个合适满意的房产;第二步,为了保障您自己的利益,找到一个专业靠谱的房产律师才能为您的买房置业保驾护航。

在哥伦布,我们重视每一位客户的需求,而我们的团队,愿为每一位客户提供高品质的法律服务。欢迎您马上致电我们咨询有关服务02 9281 6299

 

1.选房子

  • 先估好预算以及贷款能力。确定想要在哪个区买房子,了解各个区的公共交通,距离市区的距离,附近有没有好的学校,想买house还是unit,新房还是二手房,这些都需要根据客人个人实际情况来决定。

 

2.交换合同之前

  • 从中介那里拿到合同。
  • 联系买方律师审查合同以及修改合同。
  • 如果是二手房,需要做害虫检查和房屋建筑检查。
  • 无异议之后,支付10%定金,签订合同。根据双方的约定,也可以先支付小定,交换合同之日起一定时间内交完剩余的10%定金。

 

3.交换合同之后

  • 第一种情况,购买楼花,如果用于自住的话,需要在15个月内支付印花税;如果用于投资的话,需要在3个月内支付印花税。
  • 第二种情况,购买二手房,二手房通常在42天内成交,成交前两周内支付印花税。
  • 根据自身资金实力,联系贷款机构,获得贷款批准。
  • 如果是外国人购买房子,交换合同之后一个月内申请FIRB。

 

4.成交之前

  • 中介联系客人验房,查看是否有defects。
  • 律师确定成交需要支付的余款,包括90%的房款,律师费,以及市政费,水费的调整费。
  • 客人需要准备好支票。
  • 跟银行和律师约定成交的时间和地点,客人不需要到场。

 

5.成交之后

  • 买方律师和卖方律师以及银行见面交换文件和支票,各方均满意之后,房子成交。
  • 通知客人或者中介已经成交,客人到中介那里拿钥匙。

 

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***注意事项***

冷静期:交换合同时,合同中一般有5天的冷静期,冷静期内,买方可以取消合同,但要支付0.25%购房款给卖方。如果卖方要求去除冷静期,那么买方支付定金后就会有支付全额房款的义务。

 

外国人: 外国人的定义是,除了澳洲公民,澳洲PR,新西兰444签证持有者,配偶签证820/309的持有者,以外的其他人。

外国人要在合同交换之后1个月内,支付FIRB申请费(购买1百万澳币以下的房子FIRB的申请费是5000澳币)。

外国人可以购买新房或者空置土地,持有学生签证等TR签证也可以买一套二手房,但是二手房必须在离境之前卖掉。

 

Joint tenants共同购买房产的人,一方去世,另一方自动持有100%的房产。

 

Tenants in common: 共同购买房产的人,按照比例持有房产,一方去世后,按照法定继承或者遗嘱继承的方式分割房产。

 

印花税: 2017.07.01之后签订的合同,外国人需要多交8%的印花税。

 

取消合同的权利:卖方通知成交之后,买方可以联系中介去验房,如果房屋面积比合同规定少的多于5%,买方有权取消合同。

 

购房补贴:自2017.07.01签订的购房合同,适用以下优惠:

 对首次置业者的鼓励,对于澳洲公民或者PR,在澳洲购买的第一套房子,用来自住,并在买入房子之后12个月内连续在房子里住满6个月以上,可以获得购房补贴。

  • 60万澳币以下的房子给予1万澳币的补贴。
  • 65万澳币以下的房子免除印花税。
  • 65万-80万澳币以下的房子减免印花税。
  • 35万澳币以下的空置土地免除印花税。
  • 35万-45万澳币的空置土地减免印花税。