澳洲投资房产有妙招

澳洲投资房产有妙招

在过去的十年里,尽管各路媒体今天唱好、明天唱衰,澳洲房市仍然稳步向前,茁壮成成为澳洲长期的支柱产业。

根据2013-2014财政年度的数据统计,中国是澳大利亚房产的第一大投资者。中国投资者一共投资了$59亿澳元于澳洲房产市场,增幅与2013年相比为44%,与2007年相比增长了8倍。专业机构预测,投资总额在未来十年还会继续增长,澳房投资热将长期持续。

如何在看似复杂多变的市场理清脉络,做到投资游刃有余,下面向您支几招:

锁定目标:

将自己的需求放在第一位.确定好需求后,从市场现有的产品中找到最适合自己需求的房屋, 果断决策,快速出手。投资者常常会被市场中多样的房屋扰乱思维,忘记了自己最初的需求,纠结于到底哪个项目更好。其实最接近自己需求的就是最该选择的房产。所以整个选房过程一定要始终锁定目标。

用来投资的房子——租金高就是好房子:

在澳洲,居民中有近30%的人选择租房。同时随着移民每日的大量涌入,可以确信房产的租金回报将更为可观,所以买房看租金是个好招。

好的租金,是好房子的直接证明。既然是投资房产,就简单直接一点,将租金水平做标准。租金回报高,租赁周期稳,能够以租养房就是好房子。

房产所处的环境决定了房子的升值空间

环境是指房产所在区域的自然环境和人文环境,在墨尔本大部分房产的自然环境都是不错的,而人文环境却截然不同,比如很多人选投资在CBD,看重的是繁华快速的生活环境。而选在CBD之外,目的就是找静谧且不拥挤的生活环境。

由于居住圈层的不同,造就了不同的区域文化,买房子挑准一个好的区域极为重要。好的区域往往广受欢迎,房源稀缺,一房难求,价格也就物以稀为贵,越来越高。

房产的附加值

学区房,交通房,工作房等等都能让房子具备物超所值的属性,最终演变成房子的价值。

性价比的比较:

如果是投资房,如果拥有相同的地理位置,甚至相同的房产项目,那就要选择更适合人们居住心里的房型,比如朝向、是否明房、布局是否合理、是否有独特景观等等。

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